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Ob einheimischer oder ausländer grundsätzlich darf in portugal jeder eine immobilie kaufen, wenn er das möchte. besondere einschränkungen, zum beispiel wie viele tage im jahr die immobilie dann maximal bewohnt werden darf, bevor der bewohner eine aufenthaltsgenehmigung benötigt, gibt es nur für einwohner von nicht-eu-staaten. Da alle vertragsurkunden auf portugiesisch verfasst werden, sollten käufer mit unzureichenden sprachkenntnissen immer einen professionellen Übersetzer hinzuziehen. Ob villa mit pool, stadtwohnung oder kleines ferienhäuschen welche immobilie für den käufer infrage kommt, hängt vor allem damit zusammen, wie er sie danach nutzen möchte. handelt es sich um einen zweitwohnsitz, der nur für einige wochen im jahr bewohnt wird, zählen für den käufer andere dinge als bei einer dauerhaften bleibe in der neuen heimat. unabhängig von der späteren nutzung gilt aber: sobald ein potentielles anwesen gefunden ist, sollten laut rathenau unbedingt drei wichtige dinge überprüft werden. der erste blick geht immer ins grundbuch das ist hier nicht anders als in deutschland: lasten schulden oder hypotheken auf dem grundstück, bestehen besondere wegeund nutzungsrechte dritter, wurde ein vorkaufsrecht eingetragen und ist der verkäufer überhaupt der rechtmäßige eigentümer? da anwälte das grundbuch in portugal online und live einsehen können, kommen sie für ihre mandanten sofort an alle wichtigen daten und informationen heran. als nächstes überprüfen sie, ob die immobilie, so wie sie da steht, baurechtlich überhaupt zugelassen wurde. schwarzbau ist in portugal ein häufiges problem. wir prüfen, ob das gebäude baurechtlich abgenommen wurde und ob es nachträgliche, illegale erweiterungen gibt. kommt beispielsweise heraus, dass das angebaute, dritte schlafzimmer nicht als solches genehmigt wurde, muss der eigentümer die konsequenzen dafür tragen. egal, ob er für den illegalen anbau selbst verantwortlich ist oder ob er beim immobilienkauf nur nicht gut genug hingeschaut hat. was laut rathenau dagegen selten ein problem darstellt, ist der bauliche zustand der immobilie. nur ein kleiner teil seiner mandanten lässt ein gebäude vor dem kauf von einem gutachter auf bauliche mängel untersuchen. aber selbst dann steht der anwalt mit rat und tat zur seite: wünscht der mandant ein gutachten, dann vermitteln wir ihm den kontakt zu einem sachverständigen. meist ist das ein architekt oder ingenieur. in der regel ist der gebäudezustand aber kein besonders wichtiger aspekt baulich sind die immobilien meist in einem zeitgemäßen zustand. für den großteil der käufer kommen ohnehin nur neubauten infrage. Häuser kaufen in uckermark, villa kaufen uckermark z. b. haus zum kaufen in schwedt 203. 900,00 eur 112 m², schwedt (oder) hohenfelde mehrfamilienhaus in schwedt.
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