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Prinzipiell gibt es zwar eine grundbuch-eintragungspflicht innerhalb von zwei monaten ab dem kaufvertragsdatum. Überziehen käufer diese frist, drohen ihnen aber rechtlich keine konsequenzen lediglich die eintragungsgebühr verdoppelt sich von 250 euro auf 500 euro. trotzdem veranlassen die meisten rechtsanwälte der käufer die eintragung ins grundbuch sehr schnell, in der regel am selben oder am nächsten tag. das dient dem käufer vor allem als eigenschutz vor betrug: je schneller der neue eigentümer im grundbuch registriert ist, desto weniger zeit hat der verkäufer als zuletzt eingetragener eigentümer, die immobilie nochmals an einen anderen interessenten zu verkaufen. in portugal besteht nämlich eine sogenannte voreintragungspflicht. das bedeutet, dass die person, die eine immobilie verkauft, im grundbuch als eigentümer eingetragen sein muss. Auch in portugal kommen auf den käufer einer immobilie neben dem reinen kaufpreis noch weitere gebühren und kosten zu. wer eine immobilie in portugal als zweitwohnsitz oder als neues zuhause kaufen möchte, bringt das nötige kleingeld dafür meist mit diese erfahrung hat zumindest rechtsanwalt rathenau gemacht: der großteil meiner mandanten kauft eine immobilie mit reinem eigenkapital. die finanzierung über eine portugiesische bank ist daher gar nicht notwendig. generell ist es aber möglich, dass ausländische käufer hier eine hypothek aufnehmen dürfen bis zu 80 prozent des kaufpreises können so finanziert werden. allerdings gebe es dafür einige voraussetzungen, unter anderem ein geregeltes einkommen und eine positive schufa-auskunft. speziell für deutsche immobilienkäufer gibt es dafür deutschsprachige hypothekenmakler.
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Da alle vertragsurkunden auf portugiesisch verfasst werden, sollten käufer mit unzureichenden sprachkenntnissen immer einen professionellen Übersetzer hinzuziehen. Haus in portugal günstig kaufen. attraktive häuser zum kauf für jedes budget, auch haus kaufen portugal von privat von privat finden sie ihr traumhaus bei immowelt. ch!. Der kaufvorvertrag hat noch eine weitere wichtige funktion. rathenau erklärt: der kaufvorvertrag enthält viel mehr informationen zur immobilie und zu kaufvereinbarungen als der spätere kaufvertrag. der dient im grunde nur dem reinen eigentümerwechsel. alles andere, zum beispiel besondere vereinbarungen, finanzierungsabmachungen, noch fehlende unterlagen und auch die frist, in welcher der kaufvertrag unterschrieben werden muss, steht bereits im kaufvorvertrag. als fester bestandteil beim immobilienkauf hat der kaufvorvertrag also volle gültigkeit: was darin steht, ist für beide vertragspartner bindend. Haus kaufen algarve, hauskauf algarve, häuser-angebote vom makler und von privat: häuser, wohnungen, grundstücke.
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